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不動產估價理論方法與案例分析

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  鑑於金融機構辦理授信擔保估價之作業標準,大部分由各該金融機構自行訂定,而以往估價實務上常有削價競爭或配合委託人需求鑑價之情形,估價報告書品質良莠不齊,金融授信與地政估價專業亦尚欠聯繫,因此,積極建立我國金融機構健全之授信擔保品估價制度,提升估價品質,並落實內部控制及內部稽核,誠為當務之急。為使金融機構從業人員對授信擔保品之估價有進一步之認識,進而達到妥適控管授信擔保品風險之目的,本院自民國95年3月起辦理「金融人員授信擔保品估價專業能力測驗」。為配合該項專業測驗,並於94年12月出版「不動產估價相關法規」、「不動產估價理論方法與案例分析」及「動產暨有價證券鑑價」三本書初版,惟民國95年6月12日「不動產估價技術規則」大幅修訂,另「土地登記規則」於民國95年6月19日修正,並自95年6月30日施行。其他如「非都市土地使用管制規則」、「都市更新條例」、「土地法」等法規自本書初版後亦有修訂。有價證券鑑價部分則因應承銷新制,增修承銷價格之計算方式,並更新部分市場即時資訊內容,故本院特於95年11月出版本書之增修訂二版,將所有修改及補充予以納入,以作為測驗輔助讀物,並提供金融、地政從業人員及對估價有興趣者參考之用。「不動產估價理論方法與案例分析」一書介紹我國不動產估價師制度之規範、不動產估價理論、不動產估價方法及宗地估價等,另選錄金融機構不動產估價相關起訴及判決刑事案例,以作為金融機構從業人員從事授信業務之參考。此外,為使讀者能融會貫通,於每章之後另附有「模擬試題及解析」,以協助讀者充分掌握各章之重點,俾達事半功倍之效。

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