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不動產投資與土地開發:含商圈分析與估價應用

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《不動產投資與土地開發(含商圈分析與估價應用)》 根據最新不動產及土地開發相關條文修訂 專業叢書,如何購買好宅、好地! 不動產是提升國家競爭力的火車頭,任何一項企業的經營都無法脫離不動產。企業是由土地、資本、勞動及企業家四者所組合而成的,而土地所形成的價值及價格、租金乃是企業投資經營的最大成本。同時,土地的有效利用、立地條件、工廠、公司之設點也與土地有關。 本書的寫作特色是將企業經營與不動產結合,例如:企業連鎖經營需要租金的訂定、商圈的規劃、房仲業的加盟形態、企業經營之原則、影響因素、企業經營所應遵守之法令,以及企業中最大的固定成本(土地及建物)價格決定。最後,探討企業(包括大專院校)所面臨到地上權、山坡地、高壓電、權利金、租金之收取,其方法為何。

作者介紹 邢進文 畢業於中興大學法商學院地政系暨公共事務學院公共政策研究所(都市計畫組-丁組),做過建設、營造、廣告、量販及土地開發可行性評估等工作。多年來於大學教授不動產相關課程,曾獲扶輪獎學金。2009年攻讀城鄉資源規劃博士學位。 1991年進入太上廣告,擔任建設公司廣告媒體發包職務。 1996年開始接觸建商並擔任和旺建設台北上河圖、萊茵賞、小凱悅….等案企劃暨專案。 1998年進入中華工程,參與上海青陽城城鄉開發案、花卉商城評估小組。 2001年主持建築師事務所擔任副所長。 2002年取得教育部講師證。 2003年出版(不動產投資與估價分析)一書,歷經3版5刷。 2003年主持鑑價企業擔任執行處處長職務。 2006年受邀擔任都市計劃委員,連任四屆,開始了解土地開發與都市計劃的關係,並以此受邀各級政府、公會、大專院校及各房仲體系講座。同年擔任國立、私立大學企管系及行銷管理系課程規劃委員,並受邀國立雲林科技大學財務金融系講座。 2007年進入量販集團擔任購物中心、量販店評估小組專案。同年受邀桃園縣政府與桃園不動產房仲公會不動產經紀論壇。 2008年參與世曦工程顧問投標市地重劃諮詢顧問。 2009年亦受邀房地產各相關同業公會顧問一職,發揮棉薄之力。 2011年參與內政部土地徵收條例修法計劃案,負責探究美國土地徵收政策主張。 2013年受邀靜宜大學觀光系講座講師,並出版不動產投資與土地開發(含商圈分析與估價應用)一書(第四版),教學相長。 2014年受邀全國房屋桃園區加盟店講座(土地開發) 2014年受邀東森房屋竹苗區加盟店講座(土地開發) 2014年 二十一世紀中彰投工業用地講座 2015年台中市不動產房仲公會大型講座(房仲趨勢與專業話術案例分析) 未來重心將逐漸移往建設、不動產開發等性質事業,並成立NGO,了解農村建設與不動產開發。也將繼續受邀國內各地土地開發講座。 網址:alex.hsing@msa.hinet.net

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