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中國房地產發展報告:No.9=Annual Report on the Dvevlopment of China's Real Estate No.9

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為抑制投資、投機性需求,遏制房價上漲,鞏固和擴大調控成果,2011年房地產市場調控行政與市場手段並用,“限購”、“限價”、“限貸”等政策全面升級,政策及措施空前嚴厲;2011年12月召開的中央經濟工作會議,要求堅持房地產調控政策不動搖,明確提出促進房價合理回歸。 隨著一系列政策和措施的實施,房地產調控取得初步成效︰商品房成交量增速趨緩,北京等省(市)商品房成交量下降,多數省(市)房價增速下降,北京市、上海市、山西省等省市住宅均價下降,房地產市場熱度逐步回落,房地產貸款、房地產投資、土地購置面積等增速下降,保障性住房建設高速發展。但房地產市場也存在一些問題︰地方政府房價調控目標與社會預期存在較大落差;政策對民生性自住需求有一定影響;保障性住房融資與管理機制不健全;開發企業對政策及市場敏感性差,中小企業面臨倒閉或被並購,行業集中度提高,市場壟斷可能性加大;房地產研究咨詢服務市場發展滯後。 2012年將繼續鞏固調控成果,調控政策將不斷優化和提升,調控措施將進一步體現差異化、精準化,抑制投機性需求仍將是房地產調控的中心任務,自住性需求支持力度將逐漸加大。受國際經濟環境、國內宏觀經濟增速回落和房地產調控等因素的影響,2012年房地產市場將繼續維持盤整態勢,投資投機性需求進退難舍,自住性需求謹慎觀望,交易量將相對萎縮,房價可能略有回落,但(全國商品房均價)大幅降價的可能性不大。 為促進房地產市場進一步健康發展,本報告提出以下建議︰探討首套普通住房優惠政策和超大城市“限購”制度化;完善保障性住房投融資和管理機制;進一步營造健康的市場發展環境;穩步推進房產稅改革;培育房地產研究咨詢服務市場。 魏後凱 經濟學博士,現任中國社會科學院城市發展與環境研究所副所長、研究員、博士生導師,西部發展研究中心主任,享受國務院頒發的政府特殊津貼。兼任中國區域科學協會、中國區域經濟學會副理事長,中國城市規劃學會區域規劃與城市經濟學術委員會、中國地質礦產經濟學會資源經濟與規劃專業委員會副主任,10多所大學兼職教授。主要從事城市與區域經濟學、產業經濟學研究。公開出版獨著、合著學術專著11部,主編學術專著10余部,發表中英文學術論文300多篇。 李景國 中國社會科學院城市發展與環境研究所研究員,中國社會科學院研究生院教授、博士研究生導師,中國城市經濟學會理事,曾在國外留學、做訪問學者。主要研究領域為區域與城鎮規劃、土地與房地產。主持完成的各類課題、出版的著作和發表的論文中,有六項獲省部級科技進步獎、優秀成果獎和對策研究獎等獎項。 尚教蔚 女,經濟學博士,中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員、碩士研究生導師。近年來主要從事房地產金融、房地產政策、住房保障、城市經濟等方面的研究。2003年開始組織參與房地產藍皮書編撰工作。主要學術論文30余篇,專著1部。主持並參與多項部委級課題。    李恩平 經濟學博士,中國社會科學院城市發展與環境研究所副研究員。近年主要研究方向為城市經濟、房地產經濟,發表學術論文20余篇,出版個人專著1部。代表性作品有《韓國城市化路徑與發展績效︰一個後發經濟體成敗的考察》(個人專著,商務印書館,2006)、《經濟轉型與利率傳導機制的變化》(論文,發表于《世界經濟》2006年第6期)。 李慶 高級工程師。1990年畢業于青島建築工程學院工業與民用建築專業,曾任中國社會科學院計劃局計劃處副處長,2004年至今在中國社會科學院城市發展與環境研究所城市規劃研究室和房地產研究室從事研究工作,主要研究方向為城市基礎設施和房地產市場。除參與房地產藍皮書和城市藍皮書的歷年編寫外,還借助基本建設管理和房地產項目管理的實際經驗,參與並完成了大量研究課題。

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